Dordogne Périgord Noir - Hotel Bar Restaurant à vendre (N° 1149)

4733 vues   Siorac-en-Périgord, Dordogne ,
   

Emplacement fantastique au bord de la rivière. Grand potentiel et possibilités illimitées.

Cette propriété est située dans le Périgord Noir (l'une des régions les plus visitées de France) et a été achetée par les propriétaires actuels en 2003 après avoir été fermée pendant 5 ans et complètement délabrée.

Depuis 2003, cette propriété a été restaurée avec amour pour en faire une maison d'affaires et familiale réussie, composée de 5 chambres avec salle de bains privative et d'un studio familial avec terrasse privée couverte.

Il y a une aile ouest avec 13 autres salles de location, toutes avec des vues fabuleuses sur la rivière.

Un grand bar/restaurant conduit sur une grande terrasse couverte avec une vue imprenable sur la rivière et le pont de pierre historique.

Il y a deux grandes salles de réception, une avec vue sur le jardin et la rivière, et un grand salon / bibliothèque avec poutres apparentes et cheminée en pierre.

Au coeur de la propriété se trouve un appartement, entièrement rénové et avec vue sur la rivière.

Un parking privé et un joli jardin arboré avec accès direct à la rive pour faire du canoë, pêcher et nager.

L'entreprise est actuellement ouverte sur une base saisonnière d'avril à septembre et fonctionne assez discrètement, c'est-à-dire des heures, des menus et des publicités limités.

Les plans de l'architecte pour la restauration de l'ensemble de l'aile ouest sont disponibles pour fournir d'autres chambres d'hôtes et agrandir l'espace de vie des propriétaires.

Immobilier: Biens immobiliers inclus

Logement de vie: Appartement entièrement rénové comprenant grand salon avec cuisine, salle à manger, 2 chambres et une salle de bains. 

Emplacement: Situé à la périphérie d'un petit bourg sur les rives de la Dordogne entre Bergerac (aéroport international à 40 minutes) et Sarlat dans le Périgord Noir. Toutes les commodités (grand supermarché, école, gare) toutes à moins de cinq minutes à pied.

Détails des locaux: La propriété se compose d'environ 900m2 d'espace utilisable composé d'un bar menant à une grande terrasse couverte au bord de la rivière, deux grandes salles à manger, un grand salon avec cheminée en pierre menant à une aile ouest où il y a 12 chambres pour les rénovations, toutes avec vue sur la rivière.

Une cuisine récemment rénovée prépare la nourriture pour le déjeuner et le dîner, un mélange de repas légers cuisinés sur de la pierre volcanique ou une sélection de pizzas.

Au rez-de-chaussée en rez-de-jardin se trouvent 5 chambres d'hôtes entièrement rénovées avec salle de bain et un studio indépendant comprenant cuisine / salle à manger, chambre et salle de bain et terrasse couverte avec barbecue.

Au coeur de l'hôtel se trouve l'appartement indépendant des propriétaires comprenant un grand salon, deux chambres à coucher, une salle à manger et une salle de bain. 

Au rez-de-chaussée de l'aile ouest se trouvent un certain nombre de caves qui pourraient être converties en logements supplémentaires.

Taille : Environ 900 m2 d'espace utilisable.

Potentiel d'expansion: 

La propriété ne fonctionne actuellement que pour environ 5,5 mois de l'année et à environ 30% de sa capacité potentielle. Il y a environ 12 chambres existantes à rénover pour l'hébergement, ainsi que le développement des trois grandes salles de réception actuellement utilisées seulement à quelques occasions tout au long de l'année.

Le restaurant et le bar sont principalement fréquentés par des clients et des touristes, un club local, des fêtes et des mariages, des soirées musicales et des réceptions. Le potentiel de développement annuel du restaurant et du bar pour le grand public est énorme, avec un plus grand choix de menus, pour les groupes, les clubs ou les séminaires, ainsi que l'agrandissement des salles d'hébergement et de réception qui nécessiteraient un minimum d'investissement dans la mise à niveau pour se conformer aux nouvelles règles de sécurité.